Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper ma obowiązek usunięcia zgłoszonych usterek w terminie 30 dni od dnia ich zgłoszenia. W przypadku, gdy usunięcie wady wymaga więcej czasu, deweloper powinien poinformować nabywcę o przewidywanym terminie realizacji naprawy oraz o przyczynach opóźnienia.
Warto jednak pamiętać, że okres ten może być różny w zależności od specyfiki zgłoszonych usterek. W przypadku poważniejszych wad, które wymagają skomplikowanych prac, czas na ich usunięcie może się wydłużyć, jednak deweloper powinien zawsze informować nabywcę o postępach w ich usuwaniu.
Ważne jest także, aby zgłoszenia usterek były dokonane w sposób formalny, najlepiej na piśmie, co ułatwi późniejsze dochodzenie swoich praw w przypadku opóźnień w realizacji napraw.
Jakie są konsekwencje dla dewelopera w przypadku niedotrzymania terminów usunięcia usterek?
Niedotrzymanie przez dewelopera terminów usunięcia zgłoszonych usterek może wiązać się z różnymi konsekwencjami. Oto niektóre z nich:
- Odpowiedzialność za naprawę: Deweloper nadal jest zobowiązany do usunięcia usterek, a ich opóźnienie nie zwalnia go z tego obowiązku. Nabywca ma prawo domagać się ich usunięcia, nawet jeśli termin został przekroczony.
- Kary umowne: W umowach deweloperskich często zawarte są klauzule dotyczące kar umownych za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań. Jeśli deweloper nie usunie usterek w określonym terminie, nabywca może mieć prawo do dochodzenia kar umownych.
- Roszczenia odszkodowawcze: Jeśli opóźnienia w usunięciu usterek prowadzą do dodatkowych strat dla nabywcy (np. związanych z kosztami wynajmu mieszkania, utratą wartości nieruchomości), może on wystąpić z roszczeniem odszkodowawczym wobec dewelopera.
- Sankcje ze strony organów nadzoru: W przypadku poważnych naruszeń przepisów prawa budowlanego lub ustaw deweloperskich, deweloper może zostać ukarany przez odpowiednie organy nadzoru budowlanego, co może skutkować nałożeniem grzywien.
- Utrata reputacji: Deweloperzy, którzy nie dotrzymują terminów i nie wykonują swoich zobowiązań, mogą stracić zaufanie klientów, co negatywnie wpłynie na ich reputację na rynku. Może to prowadzić do trudności w sprzedaży przyszłych inwestycji.
- Możliwość odstąpienia od umowy: W skrajnych przypadkach, jeśli deweloper nie usunie usterek w rozsądnym czasie, nabywca może mieć prawo do odstąpienia od umowy, co wiąże się z koniecznością zwrotu kosztów zakupu nieruchomości.
Warto pamiętać, że każdy przypadek może być inny, a szczegółowe konsekwencje zależą od postanowień umowy deweloperskiej oraz obowiązujących przepisów prawa. Nabywcy powinni dokładnie dokumentować wszelkie zgłoszenia usterek oraz prowadzić korespondencję z deweloperem w formie pisemnej, co ułatwi dochodzenie swoich praw w przypadku niedotrzymania terminów.
